Phạm vi điều chỉnh

Nghị định 206/2026/NĐ-CP quy định chi tiết các nội dung về:

• Sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng;
• Tổng mức đầu tư xây dựng;
• Dự toán xây dựng và giá gói thầu;
• Chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn xây dựng và các chi phí khác;
• Hệ thống định mức xây dựng, giá xây dựng và chỉ số giá xây dựng;
• Quyền, trách nhiệm của các chủ thể liên quan;
• Trách nhiệm quản lý nhà nước về chi phí đầu tư xây dựng.

Đối tượng áp dụng

Nghị định áp dụng đối với:

• Các dự án đầu tư công;
• Dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP);
• Dự án sử dụng chi thường xuyên từ ngân sách nhà nước và các nguồn vốn ngân sách khác.

Đối với các dự án sử dụng nguồn vốn khác, tổ chức và cá nhân có thể tham khảo các quy định của Nghị định để quản lý chi phí đầu tư xây dựng phù hợp.

Những điểm mới đáng chú ý

Tăng cường phân cấp và nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư

Nghị định mới đẩy mạnh phân cấp trong quản lý chi phí đầu tư xây dựng, đồng thời nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc lập, thẩm định, quản lý và sử dụng chi phí bảo đảm hiệu quả đầu tư.

Hoàn thiện cơ chế xác định tổng mức đầu tư

Quy định cụ thể việc xác định sơ bộ tổng mức đầu tư và tổng mức đầu tư đối với các dự án thành phần độc lập, tạo thuận lợi cho việc triển khai các dự án lớn, phức tạp.

Bổ sung nhiều khoản chi phí mới

Các chi phí liên quan đến:

• Chuyển mục đích sử dụng đất;
• Chuyển mục đích sử dụng rừng, trồng rừng thay thế;
• Bảo vệ và phát triển đất trồng lúa;
• Chi phí liên quan đến tài nguyên nước và môi trường

được bổ sung rõ ràng nhằm phản ánh đầy đủ chi phí thực tế của dự án.

Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về chi phí xây dựng

Thông tin về định mức, giá xây dựng, chỉ số giá xây dựng và dữ liệu các dự án sẽ được tích hợp vào Hệ thống thông tin và Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng, góp phần nâng cao tính minh bạch và hiệu quả quản lý.

Chủ đầu tư được chủ động điều chỉnh cơ cấu chi phí

Trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư được phép điều chỉnh cơ cấu các khoản mục chi phí, kể cả chi phí dự phòng, miễn không làm thay đổi mục tiêu, quy mô và hiệu quả đầu tư của dự án.

Quy định chuyển tiếp

Các dự án đã được phê duyệt trước ngày 01/7/2026 không phải phê duyệt lại tổng mức đầu tư hoặc dự toán đã được phê duyệt. Các nội dung quản lý chi phí chưa thực hiện sẽ tiếp tục áp dụng theo quy định của Nghị định 206/2026/NĐ-CP.

Kết luận

Nghị định 206/2026/NĐ-CP đánh dấu bước chuyển quan trọng trong công tác quản lý chi phí đầu tư xây dựng, hướng đến mục tiêu minh bạch, đồng bộ và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn đầu tư. Việc cập nhật kịp thời các quy định mới sẽ giúp các chủ đầu tư, đơn vị tư vấn và nhà thầu chủ động thích ứng, bảo đảm triển khai dự án đúng quy định pháp luật và đạt hiệu quả cao nhất.

Quang Đà QS sẽ tiếp tục cập nhật các nội dung chi tiết, hướng dẫn áp dụng và phân tích chuyên sâu về Nghị định 206/2026/NĐ-CP để hỗ trợ cộng đồng kỹ sư, tư vấn và doanh nghiệp xây dựng trong quá trình triển khai thực tế.

Nội dung chi tiết: